Wasser gut - alles gut? 

Der Wohnungsbestand in Bremerhaven ist seit 15 Jahren fast konstant und steigt erst allmählich durch Neubau wieder an. Zahlreiche Abrisse führten zu einer strukturellen Veränderung, von 4- bis 5-Zimmer- (Altbau) zu kleineren 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Preise entwickelten sich dabei, bereinigt von einigen Spekulationsobjekten, recht unterschiedlich. Kleine Einheiten, insbesondere Selbstnutzungsobjekte stiegen moderat im Preis, während Neubauobjekte generell stark anzogen. Auf der Strecke blieben die Altbauten, die lageabhängig stagnierten. Die Bodenpreise hingegen entwickelten sich durch geringes Angebot auf breiter Front durchweg positiv. Einige zen-trumsnahe Lagen erreichten dabei als Spekulationsflächen mit Projektausblick, meist im Geschosswohnungsbau, abenteuerliche Preise. Wie aufnahmebereit der Eigentumswohnungsmarkt bei aktuellen Preisen zwischen 2.400 - 2.900 €/m² sowie (Kalt-)Mieten zwischen 8-10 €/m² ist, wird sich zeigen. Trotz Erstvermietungsbonus, hoher Grundstücks- und steigender Baupreise wagen sich weiterhin auch branchenfremde Investoren an optimistisch finanzierte Vorhaben. Bevölkerungszahl und Haushaltseinkommen verbessern sich jedoch nur unwesentlich. Scheidungsquote und Wohnraumbedarf pro Kopf stagnieren - Z-Generation lässt grüßen. Es lebe das Mikroappartement. Vorsicht ist geboten. Die Eigenheimnachfrage bleibt zufriedenstellend, bedingt durch ein überschaubares Angebot. Gleichwohl nimmt nach langer Niedrigzinsphase die Anzahl der Suchenden ab. " Wer eines hat, kauft kein zweites".