Unterschiedliche Quadratmeterpreise im Center. Warum?

Center Exklusiv wurde nach der April-Ausgabe 2016 schriftlich gebeten, zu erklären, warum es so gravierend unterschiedliche Quadratmeterpreise hier im Center gibt.

Der erste Erklärungsversuch

Viele der Eigentümer sind älter. Bei Erbfällen, besonders bei Pflichtteilsansprüchen, besteht oftmals das Interesse, den Wert der Immobilie geringer anzusetzen. Das gleiche Interesse liegt bei Vererbung außerhalb der Erblinie vor, um die zu entrichtende Steuer möglichst gering zu halten.

Der zweite Erklärungsversuch

Je höher die Wohnung liegt, desto wertvoller ist diese. Das gleiche gilt für Wohnfläche und Zimmer. Je mehr davon zur Verfügung stehen, desto eher interessieren sich Ehepaare, die das Leben in großzügigen Häusern gewohnt sind, für das Objekt. Diese Käufer verfügen mehrheitlich über ein doppeltes Einkommen, während kleinere Wohnungen eher von Alleinstehenden bezogen werden. Oftmals wurde hier bereits ein Erbteil an die Kinder gezahlt. Aktuell ziehen zudem eher Bewohner aus dem CC in kleinere Wohnungen, um somit unter die 60 qm Grenze zu gelangen, welche dann eine Rolle spielt, wenn der Ehepartner im Heim untergebracht werden muss.

Der dritte Erklärungsversuch

Wichtig ist auch, ob das Objekt zum sofortigem Bezug zur Verfügung steht, oder noch vermietet ist und wenn ja, wie alt der Mieter ist. Auch der Ausbauzustand ist entscheidend. Allerdings suchen Käufer auch Objekte, die sie selber nach ihren Vorstellungen ausbauen können.

Der vierte Erklärungsversuch

Der entschiedenste Grund für unterschiedliche Preise scheint jedoch ein ungenügender Informationsstand zu sein. Eigentümer, die außerhalb der Seestadt wohnen, haben schlicht nicht mitbekommen, welche Quadratmeterpreise in den letzten Jahren gezahlt wurden.

Dabei ist es eine Leichtigkeit, dieses herauszufinden.

Der einfachste Weg ist es, die Verwaltung zu kontaktieren. Oder über die Redaktion die gezahlten Preise zu erfragen.

Den richtigen Preis erzielen

Es sollten mindestens drei Angebote von Maklern eingeholt werden. Fragen Sie den Makler nicht nur nach seiner Einschätzung, sondern auch, für welchen Preis er eine vergleichbare Wohnung verkauft hat. Der zeitliche Aufwand liegt bei weniger als fünf Stunden, kann allerdings für den Verkäufer mehrere 10.000 Euro Gewinn bedeuten.

Ausgabe 2 - 2016