Preisboom im Center vorbei?
Ein im Columbus Center jahrzehntelang tätiges Maklerunternehmen zog im November die Konsequenz aus den vielen angebotenen und zum Teil unverkäuflichen Wohnungen im Center und senkte den Preis ihrer seit mehreren Monaten im Maklerauftrag angebotenen Wohnung von anfänglich 3.016 € pro Quadratmeter inklusive Maklerprovision auf 2.625 € pro Quadratmeter inklusive Provision, wie man der firmeneigenen Internetseite sowie dem Immobilienportal www.immobilienscout24.de entnehmen konnte.
Kurz zuvor verkaufte die Immobilienabteilung eines Kreditinstituts eine im Kundenauftrag zu vermittelnde Wohnung im oberen Etagendrittel für ca. 2.648 €/m² inkl. Courtage.
Anfang Dezember senkte schließlich die Immobilienabteilung einer im Ortsrand ansässigen Bank ihre seit Juni 2017 im Kundenauftrag zu vermarktende Wohnung im Columbus Center - 10 Ebene - von 2.806 € je Quadratmeter inkl. Provision auf 2.578 € inklusive Provision. (Stand 16.05.2018 ist die Wohnung noch nicht verkauft)
Zur gleichen Zeit zog ein anderes Maklerunternehmen eine in den unteren Etagen gelegene Stadtwohnung eines Kunden zurück, da diese trotz Preissenkung nicht veräußerbar war.
Als Begründung wurden die Neubauwohnungen am Neuen Hafen genannt, die zu einem Nachfragerückgang im Center führten.
Die Preisspitzen von 2015 - 2017 seien vorüber. Auch der Mitwettbewerber sei nur schwer in der Lage, seine Wohnungen trotz Preissenkungen und monatelangen Internet- und Zeitungsannoncen zu vermitteln, hieß es weiter. Vor allem aber die vielen immer wiederkehrenden und meistens erfolglosen Privatangebote seien Schuld an dem Imageverfall und dem einhergehenden Preisverfall, hieß es hinter vorgehaltener Hand.
Einige Tage vor dem 24. Dezember stellte schließlich ein Langener Immobilienmakler im Kundenauftrag eine ca. 109- Quadratmeter-Wohnung in der achten Ebene für 2.435 €/qm inklusive Courtage ein.
Infolge des Preisdrucks senkte auch die Immobilienagentur die primär den Preisboom im Columbus Center auslöste die Preise ihrer im Vertrieb befindlichen Wohnungen. Dennoch erreichte sie im Februar, nachdem ihr Kooperationspartner das Center wieder auf die Empfehlungsliste gesetzt hatte, 3.124 €/qm für eine Wohnung (aktueller Höchstpreis 2018) bzw. 2.648 €/qm für eine unrenovierte Wohnung. Beide Preise verstehen sich inklusive Courtage.
Ende Januar 2018 senkte die Immobilienabteilung des Kreditinstituts (vom Anfang des Artikels) ihre ebenfalls seit Juni 2017 im Verkauf befindliche 3-Zimmer-Wohnung - siebte Ebene - von 3.071 € auf 2.668 € je Quadratmeter. (Stand 16.05.2018 ist die Wohnung noch nicht verkauft).
Schon einen Tag später senkte der Langener Immobilienmakler die erwähnte Wohnung auf 2.241 € inkl. Courtage. Mitte Mai wurde der Verkaufspreis für diese Wohnung erneut reduziert. Aktuell liegt er bei 2.041 € inkl. Courtage.
Der Abwärtstrend scheint ungebrochen, denn wie in allen Bereichen sind auch Immobilienkäufer eher zurückhaltend, in einen fallenden Markt zu investieren. Es gilt, erst einmal abzuwarten und zu beobachten, wann eine Bodenbildung einsetzt.
Onlineausgabe 16.05.2018