Immobilienberichte

Kennen Sie die tatsächlich gezahlten Quadratmeterpreise? Sie sind deutlich niedriger als Sie denken! 

Sachverständiger und Käuferrepräsentant 

Andreas Eulig - Obere Bürger 104 - 27568 Bremerhaven - Telefon: 0471 / 41 83 77 11 

Diese drei Ankündigungen geben einen kleinen Überblick darüber, mit welchen Einschränkungen die Bewohner in den kommenden Jahren bis zur geplanten kompletten Strangsanierung wohl leben werden müssen.

Onlineausgabe 11.05.2021 

Um die Erneuerung von elektrischen Leitungen, Frisch- und Abwasserleitungen kommt ohnehin auch der Wohnungserwerber nicht herum, der ohne jegliche Modernisierung in seine gerade erworbene Immobilie einzieht, denn das Columbus Center, dass in den Jahren 1976-1978 erbaut wurde, ist in die Jahre gekommen: Die Isolierung der in den Wänden im Putz verlegten Stromleitungen ist brüchig geworden, die Wasser- und Abwasserleitungen sind mittlerweile dünnwandig und Rohrbrüche leider keine Seltenheit mehr. Eine Sanierung des Haupt-Wasser- und Abwasserleitungssystems steht irgendwann in den nächsten Jahren an, so dass das Öffnen der Versorgungsschächte dann unausweichlich ist.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen  

In der vergangenen Woche kam es zwischen einem Eigentümer aus der Oberen Bürger und einem Makler im Columbus Center zu einem anwaltlichen Schlagabtausch. Der Vorwurf: Der Makler würde die Protokolle sowie Teilungserklärung und Versicherungsunterlagen jedem zugänglich machen. Doch ganz so einfach war der Sachverhalt dann doch nicht. Center Exklusiv wies auf herausstechende Immobilienangebote im Columbus Center hin. Grundvoraussetzung eines solchen Hinweises ist, dass die Wohnung über eine der sehr begehrten Center-Exklusiv-Karten verfügt, die dem neuen Eigentümer erhebliche finanzielle Vorteile sowie Dienstleistungen bietet.

Immobilieninteressenten wurden, nachdem sie sich auf unserer Seite den Punkt Immobilienangebote angesehen hatten und sie an einer Immobilie im Columbus Center interessiert waren, durch Klicken eines Links auf die Seite des Immobilienmaklers weitergeleitet.

Auf dieser Seite konnten die Interessenten dann Einsicht in die Protokolle der vergangenen Jahre sowie dem Energieausweis, der Teilungserklärung und dem Versicherungsschutz nehmen - alles Unterlagen, die den Kaufinteressenten sowieso zur Verfügung gestellt werden müssen.

Der anwaltlich agierende Miteigentümer sah das jedoch nicht so.

Schließlich einigte man sich darauf, dass die Unterlagen zwar weiterhin jedem Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden müssen, allerdings erst nach einem wahrgenommenen Besichtigungstermin, sofern der Besichtigende dann noch Interesse an der Wohnung haben sollte - die Zustimmung des Verkäufers immer vorausgesetzt. Doch hat ein Verkäufer natürlich keinen Grund, die Unterlagen nicht vorzuzeigen, sofern er nichts zu verbergen hat.

Mit diesem Kompromiss sind Verkäufer und auch Käufer in den kommenden Jahren wohl auf der sicheren Seite.

Onlineausgabe 24.04.2021

Das bis dato größte und wohl teuerste geplante Umbauprojekt in der Oberen Bürger 18/20 wurde eingestampft.

Seit Beginn rankten sich um den geplanten Umbau Gerüchte, es sollten gepanzerte, elektrisch zu öffnende Fenster eingebaut werden und die darunter liegende Wohnung solle zwecks Einbau einer ebenerdigen Dusche gekauft werden.

Selbst ein Statiker wurde wegen des immensen Gewichts der Panzerscheiben hinzugezogen. Zudem sollten Innenwände versetzt und der Estrich ausgebaut und - mit Fußbodenheizung und Falldetektoren versehen - neu aufgebaut werden.

Bewohner liefen gegen das Projekt Sturm, fürchteten sie doch mehrjährigen Umbaulärm. Doch es gab auch immer wieder falsche Anschuldigungen, dass bereits in der Wohnung umgebaut würde und man sich nicht an die Umbauzeiten im Hause hielte. Doch in der Wohnung wurden in den gesamten zweieinhalb Jahren keinerlei Umbauten durchgeführt.

Die Wohnung soll noch in diesem Jahr wieder zum Verkauf angeboten werden.

Onlineausgabe 08.04.2021  

Das wohl beste Wohngebäude in Bremerhaven - die Port Marina 26 - wählt in der Eigentümergemeinschaft den Conciergeservice ab.

Vor allem mit dieser einmaligen Leistung konnte der Wohnkomplex direkt am Neuen Hafen punkten. Bewohner erfuhren dank des Concierge einen einmaligen Service. Doch leider ist damit nun Schluss.

Durch den Verlust fehlt dem Gebäude nun sein primäres Alleinstellungsmerkmal. Auch tauchten in dem Gebäude aktuell deutlich mehr Wohnungen zum Verkauf auf, darunter zwei Ferienwohnungen.

Dennoch bleibt der Gebäudekomplex mit Altenheim und Wohnungen einer der Top-Adressen in Bremerhaven.

In den vergangenen Jahren wurde bereits viel am Columbus Center erneuert. Dazu zählen auch einige Fassadenarbeiten im Bereich der Columbusstraße.

In den kommenden Tagen wird nun der dritte Bauabschnitt, die Erneuerung der umlaufenden Betonbrüstung, begonnen. Die massive, mit Kacheln besetzte Betonbrüstung wird durch eine filigran anmutende Gittervariante ersetzt.

Onlineausgabe 23.07.2020

Die auf der letzten Eigentümerversammlung Obere Bürger 18/20 beschlossene Sonderumlage zum Einbau neuer Wohnungseingangstüren wird vom Verwalter des Gebäudes zurückgezahlt, da aktuell nicht absehbar ist, wann mit dem Austausch begonnen werden kann.

Zudem prüft der Verwalter - die Gewoba -, ob auch eine Bezuschussung durch die KfW möglich ist, was die Einbaukosten weiter senken könnte.

Das Bauordnungsamt prüft derzeit anhand des Brandschutzgutachtens (die Kosten der Prüfung werden wohl die Eigentümergemeinschaften tragen), welche Änderungen und in welcher zeitlichen Reihenfolge noch durchgeführt werden müssen.

Onlineausgabe 23.07.2020

Mit erheblichen Mehrkosten muss die Eigentümergemeinschaft des Bauabschnitts 2 rechnen. Die anstehende Dachsanierung der Dachfläche Obere Bürger 18-20, Ebene 4, erweist sich als schwieriger als vermutet.

Einige Wohnungsinhaber haben hier ihre Balkonflächen mit einem Wintergarten überdacht. Die darunterliegende Dachfläche steht nun zur Sanierung an. Den Auf- sowie den Abbau muss - so sieht es zumindest aktuell aus - die gesamte Gemeinschaft tragen. Neu ist nun, dass zwei Wohnungseigentümer den Abbau verweigern. Somit könnten auf die Eigentümergemeinschaft auch noch ein oder zwei Gerichtsprozesse zukommen, die die Arbeiten weiter verzögern würden.

Onlineausgabe 22.07.2020

In der Vergangenheit hatten wir immer wieder darüber berichtet und darauf hingewiesen, dass das Preisniveau im Columbus Center sinken wird, obwohl es auch aktuell noch Wohnungen gibt, die deutlich über dem Preisniveau angeboten werden.

Die letzten in vergangenen Tagen durch hiesige Makler angebotenen Wohnungen haben jedoch gezeigt, dass jetzt eine Bodenbildung eingetreten ist. Sofern die Wohnungen über eine Center-Exklusiv-Karte verfügen und sich im unteren Preissegment des von uns angegebenen Preiskorridors bewegen, können Käufer wieder Wohnungen im Center erwerben. Auch stimmten hier im Gegensatz zu den auch noch angebotenen Wohnungen alle Angaben wie die des Energieträgers, der Quadratmeterzahl oder der Beschädigung am Gemeinschaftseigentum.

Dennoch ist zu beobachten, dass die katastrophale Eigentümerversammlung der Oberen Bürger 18-20 in 2019 immer noch ihre Nachwirkungen zeigt. So laufen gerade zwei Fälle für Rückabwicklungen aufgrund der Angabe eines falschen Energieträgers sowie weiterer dreister betrügerischer Angaben.

Onlineausgabe 20.04.2020

Ab Mittwoch Nachmittag sind die Non-Food-Geschäfte in der Oberen Bürger voraussichtlich geschlossen.

Makler stellt bis auf weiteres Besichtigungen im Center ein.

Dass die Quadratmeterpreise im Columbus Center nunmehr seit Jahren fallen ist hinreichend bekannt.

Aktuell liegen Wohnungsverkäufe in den unteren Etagen bei knapp 2.000 € je Quadratmeter, bei einer gut ausgestatteten Wohnung im mittleren Etagenfeld liegen die Preise etwa bei 2.200 bis 2.400 €.

Im oberen Etagenbereich beginnen die Preise noch bei 2.400 und enden bei 2.650 Euro.

Diese Entwicklung ist umso betrüblicher, da die Preise in Deutschland im Immobilienbereich kontinuierlich steigen. Geht man davon aus, dass wir bereits die Preismarke von 3.900 € im Center überschritten hatten, so würden wir heute hier bei über 4.200 bis 4.300 € für den Quadratmeter liegen. Aber die Realität sieht anders aus, da versucht wurde, Wohnungen ebenfalls - ohne Zusatzleistungen - zu hohen Preisen zu verkaufen, was nicht funktionierte. Dadurch sind die Preise inzwischen weggebrochen.

Auch die nahe und ferne Zukunft zeigen keine Änderungen im Preisniveau. Es ist davon auszugehen, dass die Preise im Columbus Center weiter fallen werden. Dafür spricht immer mehr unkontrollierter Umbaulärm bei Wohnungsverkäufen, der in die Jahre gekommene Baukörper, die veralteten und teilweise maroden Rohrleitungen und Stromkabel sowie die veralteten Fenster. Zudem ist zu berücksichtigen, dass einige Bewohner ins Heim umziehen bzw. Erbfälle eintreten werden. Käufer sind gut beraten, dieses bei Verhandlungen anzuführen.

Dennoch bleibt das Columbus Center aufgrund der Shoppingmall eine angenehme Wohnanlage.

Onlineausgabe 25.02.2020   

Dass die Quadratmeterpreise nach der letzten Eigentümerversammlung in der Oberen Bürger 18/20 fallen, konnte man bereits kurz darauf am folgenden Verkauf sehen. Kaufinteressenten müssen aktuell befürchten, mit Individualansprüchen Einzelner, die aus der Teilungserklärung hervorgehen, konfrontiert zu werden. Aus diesem Grund ist mit weiter fallenden Quadratmeterpreisen zu rechen und unabhängig davon wie die Wohnungen ausgepreist sind. Bereits in der Vergangenheit lagen zwischen Angebotspreis und tatsächlich erzieltem hohe fünfstellige Summen.

Geht man davon aus, dass einige Wohnungen bereits seit Jahren vergeblich über auswärtige Makler angeboten werden, ist mit einem neuen nicht unerheblichen Preisabschlag zu rechnen.

Käufer sind gut beraten, sich ausgiebig nicht nur über einen Makler zu informieren, um später nicht auf möglichen Schadensersatzansprüchen und Umbaukosten sitzen zu bleiben.

Vertrauen ist gut, aber wir raten beim Wohnungskauf dringend zu einer zweiten Meinung.

(Leider kann und darf der Verlag aus rechtlichen Gründen keine Individualberatung anbieten. Wir werden Sie aber weiter über das Thema informieren).

Onlineausgabe 22.12.2019  

Nach der verheerenden Eigentümerversammlung Obere Bürger 18/20, auf der bekannt wurde, dass zukünftige Eigentümer eigenverantwortlich auf alle Angaben in den Immobilienexposés achten sollen, war klar, dass die Quadratmeterpreise im Columbus Center noch weiter fallen würden - und dergleichen taten sie auch. Und realistisch betrachtet gibt es aktuell keinen Grund, dass sich die Preise stabilisieren könnten.

Doch dass selbst die Mieten mit in den Sog nach unten gezogen werden, hatten wohl nur die wenigsten auf dem Schirm.

Die Mieten, die bisher zugegebenermaßen für Bremerhaven recht ambitioniert waren, sind ebenfalls rückläufig, wie ein aktuelles Immobilienangebot bei eBay-Kleinanzeigen zeigt.

Dieser rückläufige Mietzins ist ein weiterer Indikator für fallende Immobilienpreise. Zwar sind eigengenutzte Immobilien höher zu bewerten als Mietwohnungen, dennoch wirken sich die Mietzinsen ebenfalls auf die Quadratmeterbewertung aus.

Onlineausgabe 20.12.2019 

Bereits zum zweiten Mal lud Eulig Immobilien Freunde und Bestandskunden der Firma aus der Region Bremerhaven und Umland zu seiner jährlichen Sommerbrunch-Party, mit der sich die Immobilienagentur für das Vertrauen, das die Kunden in die Abwicklung durch Eulig gesetzt haben, bedankte.

Bei Livemusik, Champagner, guten Weinen und Essen genossen die geladenen Gäste einen sensationellen Ausblick auf die Bremerhavener Skyline.

Neben Immobilienverkäufern und -käufern waren dieses Mal auch Kunden aus dem Bereich Umbaubetreuung geladen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen 

Auf der letzten Eigentümerversammlung beschlossen die Eigentümer eine Sonderumlage für Brandschutztüren in Höhe von ca 2.500€ je Wohnung. Vorausgegangen war ein Rechtsstreit, ob die Türen eingebaut werden müssen oder nicht.

Die Eigentümer hatten die Wahlmöglichkeit, die Sonderumlage auf drei Jahre aufzuteilen oder durch eine sofortige Einmalzahlung den Einbau zu vollziehen.

Onlineausgabe 16.11.2019

Am 18. August schaffte die große Koalition in Berlin für das gesamte Bundesgebiet eine neue Maklerverordnung.

Zukünftig soll nicht mehr nur der Käufer zahlen, sondern der beauftragende Kunde, also auch der Verkäufer.

Der Makler soll dem Käufer wenn möglich per Kontoauszug nachweisen, dass er das Geld vom Verkäufer erhalten hat. Zudem prüft die Regierung gerade die Sicherstellung, dass ein Kickback-Verfahren ausgeschlossen ist, also dass der Makler dem Verkäufer seinen Anteil zurücküberweist. 

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen 

Redaktionstipp!

Vorweg: 'Center Exklusiv' und 'Center Exklusiv online' geben keine Empfehlungen für einen bestimmten oder mehrere bestimmte Makler ab. Genauso wenig bewerten wir Immobilienangebote, allerdings verweisen wir bei Nachfrage bezüglich Wohnungspreisen auf die 'Marktanalyse Wohnimmobilien Mitte'. Hier können sich Wohnungskäufer gegen eine entsprechende Gebühr über die Wohnungspreise informieren. Zudem erhalten sie Informationen über die Angebotsdauer der Objekte sowie deren Preissenkungen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Neben etlichen privat angebotenen Wohnungen stellen vor allem die unterschiedlichen Maklerangebote ein neues Problem dar.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Bei einer aktuellen Sanierung tauchte nun folgendes Problem auf (siehe Bild), dass die Lüftungsrohre aufgrund von Dämpfen einige Schäden aufweisen. Vor allem Käufer sollten sich dieser Tatsache bewusst sein. Wir empfehlen, bei einer Wohnungsbesichtigung eine im Center aktive Sanitär- und Elektrikerfirma mitzunehmen bzw. die Wohnung über einen Makler zu erwerben, der eine Umbaubetreuung im Angebot hat. Aktuell bieten drei Makler diesen Service im Center an.

Onlineausgabe 17.04.2019

Die neuen Eigentümer einer Wohnung im Columbus Center wollten ihre Wohnung nicht nur optisch zeitgemäß umgestalten, sondern auch gleich technisch auf den neuesten Stand bringen.

Da die Wohnung bereits von den Vorbesitzern renoviert war, riet die Innenarchitektin des am Kauf involvierten Maklers zu einer funkbasierten Smart-Home-Lösung. Dadurch ließen sich die Umbauzeiten sowie die Kosten gering halten. Lediglich Türzargen und neue Wandfarben sowie eine neue Küche standen noch auf dem Wunschzettel der Käufer.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Neben Seriosität, Erfahrung, objektiver Käuferberatung und Zuverlässigkeit spielt vor allem die Beratung des Verkäufers eine große Rolle.

Wie der Name es bereits vermuten lässt, legt die Jury vor allem auf die Einhaltung der seitens des Maklers dem Verkäufer gegenüber getätigten Aussagen zur Objektpreisfindung und deren Verkaufsdauer großen Wert.
Entscheidend ist dabei, dass der annoncierte Verkaufspreis innerhalb einer dreimonatigen Frist bis zum Beurkundungstermin nicht um mehr als 5-% unterschritten wird.

Als unabhängiges Qualitätssiegel in der Immobilienbranche genießt die Auszeichnung "Fastseller Award" daher ein beachtliches Renommee.

Onlineausgabe 01.10.2018

Immobilienagentur aus dem Columbus Center bedankt sich mit Sommerbrunch bei Freunden und Bestandskunden vor Ort in Bremerhaven.

Bei Champagner und Livemusik konnten die Teilnehmer sich austauschen und gleichzeitig den atemberaubenden Ausblick aus der 19. Etage des Sail City Hotels auf das Columbus Center sowie den sich zu Füßen ausbreitenden Neuen Hafen genießen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Ein im Columbus Center jahrzehntelang tätiges Maklerunternehmen zog im November die Konsequenz aus den vielen angebotenen und zum Teil unverkäuflichen Wohnungen im Center und senkte den Preis ihrer seit mehreren Monaten im Maklerauftrag angebotenen Wohnung von anfänglich 3.016 € pro Quadratmeter inklusive Maklerprovision auf 2.625 € pro Quadratmeter inklusive Provision, wie man der firmeneigenen Internetseite sowie dem Immobilienportal www.immobilienscout24.de entnehmen konnte.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Wir haben zwei Immobilienunternehmen, die im Eingang 20 eine Wohnung im Vertrieb haben gefragt, woher ihrer Meinung nach die große Differenz in den Quadratmeterpreisen rührt und das, obwohl die Wohnungen über Luxuseinbauten verfügen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Columbus Center -

das gab es noch nie!

5 Zimmer + eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts-raum, 3 Balkone und begehbarer Kleiderschrank

Alles ist noch möglich - Sie entscheiden

Onlineausgabe 08.04.2018

Der Grund für diese Verhaltenheit liegt im Verbleib eines Details, das wie keines den Plattenbau symbolisiert oder heutzutage auf Kellerräume, sei es die Wäschekammer, Vorratskammer oder Heizungsraum hindeutet: die in den siebziger Jahren verbaute Stahlzarge.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen

Doch halt - ist ein solches Erlebnis heutzutage etwa nur im Kino möglich? Mitnichten.

So ließen einige Eigentümer ganze Fensterfronten zum verglasten Balkon entfernen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Der Centerkomplex ist eine eigene Stadt in der Stadt mit 4-Sterne-Hotel, Polizeistation, Bürgerbüro und einer 24 Stunden besetzten technischen Zentrale.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Verkehrslärm ist unangenehm. Eine ruhige Wohnlage wird von Käufern bevorzugt. Doch in der Innenstadt ist Verkehrslärm allgegenwärtig. Allgegenwärtig

Instandhaltung? Muss sein. Änderung? Nur wenig. Was könnte man auch an einer massiven Fassade verbessern?

In den kommenden Jahren werden die Betonelemente an der Columbus Straße ebenfalls durch diese modernen Elemente ersetzt.

Onlineausgabe 25.01.2018

Das ist kein neues Phänomen. Bereits in den 70er Jahren ließ Peter Weber seine Erfahrungen aus Auslandsbesuchen in die Entwicklung des Centers mit einfließen. In Zeiten von Internet und vergünstigten Flugreisen wird dieser Ideenfluss nicht nur schneller sondern auch umfangreicher. Allerdings ist nicht jede neue Idee gleichzusetzen mit einem Geniestreich, doch es wäre falsch, zu glauben, dass nicht auch positive und lebensvereinfachende Ideen entstehen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Dass das Columbus Center dank Shopping Mall wohntechnisch mit das Beste ist, was Bremerhaven zu bieten hat, ist Fakt.

Es läßt sich freilich darüber streiten, welches Gebäude in Bremerhaven das Beste ist. Zu den Kriterien zählen neben moderner Technik, Energieeffizienz und Sicherheit vor allem die Lage. Und genau an diesem Punkt scheint das Columbus Center alle anderen Gebäude abzuhängen. Der Verdienst hierfür ist nicht alleine dem Center zuzuschreiben, sondern den sich verändernden Verhaltensmustern der Menschen, insbesondere beim Einkaufsverhalten.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

"Wohnst du noch oder lebst du schon"

Dieser Slogan einer internationalen Möbelkette könnte auch auf den wohl exklusivsten Wohnkomplex in Bremerhaven, dem Port Marina 26 zutreffen.

Denn in dem von einer Mauer umgebenen Wohnkomplex gibt es nicht nur schnöde helle Wohnungen mit Blick aufs Wasser sondern den bis dato in Bremerhaven einzigen Concierge-Service im Luxus-segment. Eine Einrichtung, die einen Gebäudekomplex wie zum Beispiel das Beisheim-Center in Berlin erst zu dem machen, was es ist: Eine Luxusherberge.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Im Alter lässt es sich nirgendwo kaum besser leben als im Columbus Center. Alles ist bequem unter einem Dach und ein Umzug ins Altenheim kann mit großer Wahrscheinlichkeit vermieden oder zu mindestens bei guter ambulanter Pflege und Betreuung lange hinausgezögert werden.

Wer eine Wohnung erwirbt, sollte vom Verkäufer oder Makler auf die bestehenden Probleme, die ein 40-jähriger Bau mit sich bringt, aufmerksam gemacht werden. Doch oft verschweigen Verkäufer einige Punkte, weil sie befürchten, die Reparaturkosten oder der Mehraufwand seien zu viel für den Erwerber und er würde abspringen oder zumindest den Preis um die Reparaturkosten senken wollen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Das Columbus Center mit seinen Wohntürmen BA1 und BA2 ist mittlerweile nahezu vierzig Jahre alt.

Mit fragwürdigen Anschuldigungen haben einige Bewohner versucht, die Ausbauten mehrerer Wohnungen im Center zu torpedieren.

Ziel dieser Personengruppe, die sich in ihrem gewohnten Tagesablauf gestört fühlte, war es, Kernsanierungen zu verhindern, die natürlich länger dauern und mit deutlich mehr Lärm einhergehen als eine einfache Renovierung, in der nur Fliesen, Tapeten und Lichtschalter ausgetauscht werden. Und diese Beschwerden gab es, obwohl die Handwerksfirmen freiwillig auf lärmrelevante Arbeiten während der Mittagsruhe verzichteten, wie man uns auf Nachfrage versicherte.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

An welchem Ort auf der Welt, gibt es ein ähnliches ideales Wohnkonzept?

Die Antwort war recht schnell gefunden: Monaco, denn an diesem mondänen Ort gibt es ein identisches Wohnkonzept aus den 80iger Jahren mit gleicher Infrastruktur, wie es uns das Columbus Center Bremerhaven und seine Umgebung bietet.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Neben vermeintlichen Prestigegewinnen und angeblich besserem Blick zählt auch ein länger anhaltender Sonnenschein zu den belustigenden Argumenten, da bei entsprechender Etage das Sonnenlicht einige Sekunden früher und länger scheint.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Augenblicklich liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen mit mehr als 80 Quadratmetern in der Oberen Bürger 104/112 deutlich über denen in der Oberen Bürger 18/20, wie die aktuellen Verkäufe und Wohnungsangebote zeigen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Den zahlreichen Altbauten in Deutschland ist ein großes Manko gemein: Die Elektroinstallation ist mangelhaft und entspricht nicht den modernen Standards. Die verlegten Kabel und Leitungen enthalten einen sogenannten Weichmacher in der Isolierung.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Möglichkeit 1:

Die Aufgabe eines klassischen Maklers besteht darin, Verkäufer und Käufer zusammenzuführen.

Mit dem Verkauf trennen sich die Wege recht schnell und der Käufer muss alles Weitere selber organisieren. Zu nennen sei hier die Organisation des Umzugs, die Erstellung einer Ausschreibung, um möglichst günstige Umbaukonditionen zu erlangen, die Überwachung der Bauarbeiten oder die Beauftragung eines Generalunternehmers.

Möglichkeit 2:

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

21. September 2017

Bis weit nach 21 Uhr arbeiteten Handwerker in der Oberen Bürger 20, um die Fahrstuhlanlage weiter im Betrieb zu halten. Wieder einmal zeigt sich, welchen Aufwand die Gewoba treibt, um das Gebäude in einem technisch tadellosen Zustand zu halten.

Auch beschwerdeführende Bewohner hatten nach einem kurzen Telefonat mit dem technischen Center schließlich dafür Verständnis. Immerhin konnten so die Aufzüge im Eingang 20 innerhalb kürzester Zeit erneuert werden. Auch wenn am 22. September die Anlage zeitweise ganz ausfiel. Doch dank der Fahrstuhlanlage in der Oberen Bürger 18 konnten die Bewohner ihre Wohnungen über den Laubengang in der 25. Etage dennoch gut erreichen.

Onlineausgabe 29.09.2017

Erster Probelauf am 26.07.2017 war erfolgreich

Befürchtungen, wonach Schall oder Infraschall der aktuell größten Windkraftanlage auch die Wohntürme des Centers treffen könnten, sind aufgrund der Entfernung von über 3,5 Kilometern Luftlinie unbegründet.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Am 6. 7 .17 führte die Immobilienmaklerin Elenore Richter der Immobilienagentur Andreas Eulig Immobilien erneut eine Gruppe von Kaufinteressenten durch das Center. Auf dem Plan standen die Besichtigung der Shoppingmall sowie eine ausführliche Erläuterung zu den beiden Wohntürmen, damit zukünftige Immobilienkäufer sich über die Vor- und Nachteile der jeweiligen Wohntürme informieren und diese hautnah erleben konnten.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Es ist schon etwas laut, wenn die Schlepper am Ponton vor der Lohmannstraße ihre ca. 6.000 PS starken Motoren starten, für fünf bis zehn Minuten warmlaufen lassen und währenddessen die Leinen los machen. Durchschnittlich 50 Schiffsbewegungen, 25 abfahrende und 25 ankommende, sind täglich zu verzeichnen. Und da der Hafenbetrieb rund um die Uhr läuft, heißt das, an sieben Tagen in der Woche.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Im Rahmen des weiteren Ausbaus der Projektentwicklungstätigkeiten der Justus Grosse Projektentwicklung GmbH in Bremerhaven wurde ein weiteres Grundstück in unmittelbarer Weserlage direkt "Am Neuen Hafen" im Herzen der sich stark wandelnden Stadt Bremerhaven erworben. Nach Entwürfen des Büros Hilmes Lamprecht Architekten sollen in drei unterschiedlichen Baukörpern insgesamt 130 hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zur Miete entstehen.

Am 14. Juni wurde über einen nicht am Ort ansässigen Makler eine 3- Zimmer-Wohnung in der Oberen Bürger 18/20 angeboten.

Die Wohnung wurde mit 100,42 m² in einem schön designten und farbenfrohen Exposé sowie in den ImmoNews der Tageszeitung mit dem Zitat "In der 10. Etage befinden sich diese großzügigen gut 100 m² Wfl......" offeriert.

Aufgerufen wurden 270.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von etwa 2.700 Euro entspricht.

Laut Teilungserklärung beträgt die reale Wohnfläche jedoch nur 90,36 m², wie uns die Gewoba mitteilte.

Onlineausgabe 16.06.2017

In den ersten fünf Monaten 2017 wurden 15 Wohnungen im Columbus Center zum Verkauf über die Internetplattformen www.immobilienscout24.de und www.immonet.de angeboten. Sechs von privat, neun durch Makler und so wurde dem Markt einiges abverlangt.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Im Parkhaus setzt sich die Betonsanierung fort. Durch vorausschauende Planung und dank konsequenten Wartungsarbeiten am Baukörper entstehen für die fünf Eigentümer(gemeinschaften) des Centerkomplexes, wohl auch in Zukunft, keine kostspieligen Instandhaltungsarbeiten.

Onlineausgabe 22.05.2017

Fußläufig erreichbar, oder zentrale Lage: Mit diesen Attributen versuchen Immobilienfirmen gerne ihre Objekte aufzuwerten. Doch ist Innenstadtlage nicht gleich Innenstadtlage und fußläufig nicht gleich fußläufig.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Bis Ende 2014 stiegen die Immobilienpreise im Columbus Center nur langsam an. Fast so wie die Kontinentaldrift, während der Immobilienmarkt in Deutschland längst durch niedrige Zinsen beflügelt war.

Im Frühjahr 2015 erfuhren wir erstmals, dass die Immobilienpreise im Center rasant steigen würden und so beschlossen wir, Center Exklusiv herauszugeben. Seither informieren wir Sie, liebe Leser, über den Immobilienmarkt im Columbus Center und geben einen Ausblick auf die Entwicklung.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Wasser und Feuer faszinieren Menschen seit Urzeiten. Kein Wunder, dass Wohnungen mit Blick auf die Weser gefragt sind. Doch während diese einen rasanten Wertzuwachs erfuhren, tat sich zur Stadtseite nichts.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Als Geschäftsführer der HomeStyle-Bremen GmbH & Co. KG ist er seit 1993 im Immobiliengeschäft tätig und gilt als der führende Experte für die Sanierung Altbremer Häuser.

Herr Hoppe, wir kennen die HomeStyle-Bremen als erste Adresse für sanierte Altbremer Häuser in unserer Schwesterstadt. Aber was führt Sie ins Columbus Center?

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Der Bremerhavener Wohnungsmarkt ist tief gespalten. Während tausende Wohnungen leer stehen und auf Mieter warten, suchen gleichzeitig zahlungskräftige und anspruchsvolle Käufer nach hochwertigen Wohnungen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Das Bremer Unternehmen Justus Grosse Projektentwicklung GmbH baut neben dem 'Newport' mit Blick auf den Jachthafen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen von bis zu 90 Quadratmetern. Zusätzlich entstehen 5 Läden im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend barrierefrei, mit bodengleichen Duschen, niedrigen Balkonaustrittsbarrieren und einem großen Lift konzipiert. Baubeginn ist voraussichtlich Ende April.

Ausgabe 1 - 2017

Der Tagesordnungspunkt 9 auf der 41. Versammlung der Wohnungs- und Teileigentümergemeinschaft der Wohnanlage Obere Bürger 18/20 schien ein ganz normaler Punkt zu sein. Doch nur wenigen Eigentümern war offenbar klar, was sich hinter der Formulierung 'Modernisierung/Herstellung eines rückkanalfähigen Kabelnetzes' versteckte.

Es ging um schnelles Internet und somit um den Wert ihrer Immobilien.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

In Bremerhaven haben die Centerwohnungen ein durchwachsenes Image. Doch egal wie schlecht die Wohntürme auch geredet werden, die offensichtliche Zufriedenheit der Bewohner und die herausragende Lage sprechen für sich.

So wundert es nicht, dass sich immer mehr Bremerhavener für eine Wohnung in diesem Objekt interessieren.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Center Exklusiv wurde nach der April-Ausgabe 2016 schriftlich gebeten, zu erklären, warum es so gravierend unterschiedliche Quadratmeterpreise hier im Center gibt.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Die Wohntürme bieten nicht nur einen direkten Zugang zum Shopping Center, dem Klimahaus, dem Mediterraneo und dem ATLANTIC Hotel SAIL City, sondern sie bieten zudem auch eine beeindruckende medizinische Versorgung.

Neben diversen Ärzten sind darüber hinaus auch zwei Apotheken trockenen Fußes erreichbar.

Obendrein befinden sich im Center ein modernes Fitnessstudio und eine Massagepraxis.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Von weitem ragen die Wohntürme des Columbus Centers in den Himmel und prägen die Silhouette der Seestadt. Im 25. Stockwerk steht den Bewohnern der Oberen Bürger 18 und 20 ein Schwimmbad mit einem Becken von 5,5 x 10,5 m zur Verfügung.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Ein Shopping Center lebt von seiner Erreichbarkeit und den Parkmöglichkeiten. Aber nicht nur für Besucher, auch für Wohnungsinhaber ist das Parken von erheblicher Bedeutung. Noch wichtiger ist in einer norddeutschen Region wie Bremerhaven das überdachte Parken. Wer kennt es nicht, im Dunklen mit mickriger Straßenbeleuchtung zum Fahrzeug gehen zu müssen, dazu starker Wind oder Regen. Durchnässt und schwitzend lädt man seine Einkäufe ein. All dieses wurde bei der Planung des Columbus Centers in den siebziger Jahren vom Architekten Peter Weber bereits mit bedacht.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Plötzlich war alles dunkel und die Fahrstühle blieben stehen. So geschah es mehrfach am 9. Mai 2016 in Bremerhaven.
Was für den einen recht amüsant klingen mag, ist für viele ein Schreckensszenario: Man steht im Aufzug und dieser bleibt von einer auf die andere Sekunde stehen. Angst braucht in dieser Situation eigentlich niemand zu haben, doch wem dieses woanders als im Columbus Center passiert, muss sich mit dem Gedanken abfinden, dass die Fahrstuhlfirma doch etwas länger brauchen wird, um jemanden im Notfall aus dem Stahlkäfig zu befreien.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Über den begehbaren Kleiderschrank und wie wichtig dieser für potentielle Käufer geworden ist, haben wir schon mehrfach berichtet.

In unserer letzten Ausgabe gaben wir ein konkretes Beispiel - einer durch einen Innenarchitekten umgestalteten Wohnung, hier im Center - und inspirierten damit zwei Eigentümer, ihre Wohnungen zu renovieren.

"Wir fanden die Idee einfach klasse", erzählt die Eigentümerin.

Eine Erhöhung des Kaufpreises lag nicht vordergründig im Interesse, sondern vielmehr der Wunsch,  die Wohnqualität zu steigern und die vorhandenen Räumlichkeiten besser zu nutzen.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Kaum von der hiesigen Medienlandschaft beachtet, führt das Columbus Center, unter Leitung von Sven Frerichs von der GEWOBA, etliche Instandhaltungs- und Schönheitsreparaturen an der Fassade durch, die dem Center eine filigrane und moderne Optik verleihen wird.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Die Preise für renovierte Wohnungen haben sich in den vergangenen Monaten weiter nach oben entwickelt. Selbst nicht renovierte Wohnungen zogen weiter an.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Schon seit längerem wird über das "Eulenhof"-Grundstück zwischen Columbus Center und dem Bankhaus Neelmeyer gesprochen.

Die Fläche, die seit 1999 im Besitz der Städtischen Grundstücksgesellschaft Bremerhaven ist, verfügt aufgrund ihrer Lage zwischen Fußgängerzone und den Havenwelten über ein erhebliches Immobilienpotenzial.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Grundrissoptimierung ist eines der häufigsten Schlagworte, die man von professionellen Altbausanierern hört. Denn neben dem generell gestiegenen Platzbedarf pro Person in den vergangenen Jahrzehnten ist dieses oft ein Grund für einen geringeren Verkaufswert einer Immobilie.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Heute nicht mehr vorstellbar sind Internetverbindungen via DFÜ oder ISDN.

Wahrscheinlich würde auch der Wenigsurfer kaum mehr eine Internetseite öffnen können, zu aufgebläht sind die Daten durch Spezialeffekte, die man auf nahezu jeder Webseite findet. Auch die Unternehmen werben immer häufiger à la höher, schneller, weiter mit Highspeed- Internetverbindungen für jedermann. Doch das heißt noch lange nicht, dass jeder diese auch bestellen und danach auch nutzen kann.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.

Das Columbus Center gilt nicht erst seit den letzten Jahren als das Wohngebäude in der Stadt. Die Adresse 'Obere Bürger' gehört mit zu den gefragtesten Adressen in der Seestadt. Diese Entwicklung war bereits 1999 abzusehen, als die Gewoba den Wohnturm 104 und 112 privatisierte und für einen Millionenbetrag modernisieren ließ. Doch lange Zeit tat sich an den Preisen nichts. Zum einen lag das an der Bewertung durch die hiesigen Banken, die die einmalige Lage des Objektes nicht erkannten, zum anderen an der negativen Stimmung allgemein in der Seestadt. Doch dieser Komplex ist mit keinem anderen Wohngebäude im Land Bremen und im Umkreis von 100 Kilometern zu vergleichen, denn es bietet ein Alleinstellungsmerkmal: Das Shopping Center in der zweiten Ebene.

Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesen.