Immobilienberichte
Hausverwalter im Center gibt Handwerkerliste heraus
Onlineausgabe 08.09.2021
Die aktuellen Strom-, Lüftungs-, Heizungs- und Wasserleitungen im Columbus Center stammen noch aus einer Zeit als Telefone Wählscheiben hatten.
Fragenkatalog zum Thema "Leitungssanierung in den Wohntürmen".Um die Erneuerung von elektrischen Leitungen, Frisch- und Abwasserleitungen kommt ohnehin auch der Wohnungserwerber nicht herum, der ohne jegliche Modernisierung in seine gerade erworbene Immobilie einzieht, denn das Columbus Center, dass in den Jahren 1976-1978 erbaut wurde, ist in die Jahre gekommen: Die Isolierung der in den Wänden im Putz verlegten Stromleitungen ist brüchig geworden, die Wasser- und Abwasserleitungen sind mittlerweile dünnwandig und Rohrbrüche leider keine Seltenheit mehr. Eine Sanierung des Haupt-Wasser- und Abwasserleitungssystems steht irgendwann in den nächsten Jahren an, so dass das Öffnen der Versorgungsschächte dann unausweichlich ist.
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Datenschutz und Auskunftspflicht

In der vergangenen Woche kam es zwischen einem Eigentümer aus der Oberen Bürger und einem Makler im Columbus Center zu einem anwaltlichen Schlagabtausch. Der Vorwurf: Der Makler würde die Protokolle sowie Teilungserklärung und Versicherungsunterlagen jedem zugänglich machen. Doch ganz so einfach war der Sachverhalt dann doch nicht. Center Exklusiv wies auf herausstechende Immobilienangebote im Columbus Center hin. Grundvoraussetzung eines solchen Hinweises ist, dass die Wohnung über eine der sehr begehrten Center-Exklusiv-Karten verfügt, die dem neuen Eigentümer erhebliche finanzielle Vorteile sowie Dienstleistungen bietet.
Immobilieninteressenten wurden, nachdem sie sich auf unserer Seite den Punkt Immobilienangebote angesehen hatten und sie an einer Immobilie im Columbus Center interessiert waren, durch Klicken eines Links auf die Seite des Immobilienmaklers weitergeleitet.
Auf dieser Seite konnten die Interessenten dann Einsicht in die Protokolle der vergangenen Jahre sowie dem Energieausweis, der Teilungserklärung und dem Versicherungsschutz nehmen - alles Unterlagen, die den Kaufinteressenten sowieso zur Verfügung gestellt werden müssen.
Der anwaltlich agierende Miteigentümer sah das jedoch nicht so.
Schließlich einigte man sich darauf, dass die Unterlagen zwar weiterhin jedem Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden müssen, allerdings erst nach einem wahrgenommenen Besichtigungstermin, sofern der Besichtigende dann noch Interesse an der Wohnung haben sollte - die Zustimmung des Verkäufers immer vorausgesetzt. Doch hat ein Verkäufer natürlich keinen Grund, die Unterlagen nicht vorzuzeigen, sofern er nichts zu verbergen hat.
Unter dem Strich heißt das nun, die zum Verkauf benötigten und gesetzlich vorgeschriebenen relevanten Unterlagen werden Kaufinteressenten erst nach der Besichtigung ausgehändigt.Mit diesem Kompromiss sind Verkäufer und auch Käufer in den kommenden Jahren wohl auf der sicheren Seite.
Onlineausgabe 24.04.2021
Größtes Umbauprojekt im Wohnturm eingestellt
Phantomlärm und anhaltende Gerüchte über den Eigentümer

Das bis dato größte und wohl teuerste geplante Umbauprojekt in der Oberen Bürger 18/20 wurde eingestampft.
Seit Beginn rankten sich um den geplanten Umbau Gerüchte, es sollten gepanzerte, elektrisch zu öffnende Fenster eingebaut werden und die darunter liegende Wohnung solle zwecks Einbau einer ebenerdigen Dusche gekauft werden.
Selbst ein Statiker wurde wegen des immensen Gewichts der Panzerscheiben hinzugezogen. Zudem sollten Innenwände versetzt und der Estrich ausgebaut und - mit Fußbodenheizung und Falldetektoren versehen - neu aufgebaut werden.
Bewohner liefen gegen das Projekt Sturm, fürchteten sie doch mehrjährigen Umbaulärm. Doch es gab auch immer wieder falsche Anschuldigungen, dass bereits in der Wohnung umgebaut würde und man sich nicht an die Umbauzeiten im Hause hielte. Doch in der Wohnung wurden in den gesamten zweieinhalb Jahren keinerlei Umbauten durchgeführt.
Die Wohnung soll noch in diesem Jahr wieder zum Verkauf angeboten werden.
Onlineausgabe 08.04.2021
Port Marina 26
Bremerhavens beste Wohnadresse verliert Concierge

Das wohl beste Wohngebäude in Bremerhaven - die Port Marina 26 - wählt in der Eigentümergemeinschaft den Conciergeservice ab.
Vor allem mit dieser einmaligen Leistung konnte der Wohnkomplex direkt am Neuen Hafen punkten. Bewohner erfuhren dank des Concierge einen einmaligen Service. Doch leider ist damit nun Schluss.
Durch den Verlust fehlt dem Gebäude nun sein primäres Alleinstellungsmerkmal. Auch tauchten in dem Gebäude aktuell deutlich mehr Wohnungen zum Verkauf auf, darunter zwei Ferienwohnungen.
Dennoch bleibt der Gebäudekomplex mit Altenheim und Wohnungen einer der Top-Adressen in Bremerhaven.
Onlineausgabe 24.03.2021Dritter Bauabschnitt wird begonnen

In den vergangenen Jahren wurde bereits viel am Columbus Center erneuert. Dazu zählen auch einige Fassadenarbeiten im Bereich der Columbusstraße.
In den kommenden Tagen wird nun der dritte Bauabschnitt, die Erneuerung der umlaufenden Betonbrüstung, begonnen. Die massive, mit Kacheln besetzte Betonbrüstung wird durch eine filigran anmutende Gittervariante ersetzt.
Onlineausgabe 23.07.2020
Sonderumlage wird zurückgezahlt

Die auf der letzten Eigentümerversammlung Obere Bürger 18/20 beschlossene Sonderumlage zum Einbau neuer Wohnungseingangstüren wird vom Verwalter des Gebäudes zurückgezahlt, da aktuell nicht absehbar ist, wann mit dem Austausch begonnen werden kann.
Zudem prüft der Verwalter - die Gewoba -, ob auch eine Bezuschussung durch die KfW möglich ist, was die Einbaukosten weiter senken könnte.
Das Bauordnungsamt prüft derzeit anhand des Brandschutzgutachtens (die Kosten der Prüfung werden wohl die Eigentümergemeinschaften tragen), welche Änderungen und in welcher zeitlichen Reihenfolge noch durchgeführt werden müssen.
Onlineausgabe 23.07.2020
Kommen nun noch mehr Kosten auf die Eigentümergemeinschaft Obere Bürger 18/20 zu?

Mit erheblichen Mehrkosten muss die Eigentümergemeinschaft des Bauabschnitts 2 rechnen. Die anstehende Dachsanierung der Dachfläche Obere Bürger 18-20, Ebene 4, erweist sich als schwieriger als vermutet.
Einige Wohnungsinhaber haben hier ihre Balkonflächen mit einem Wintergarten überdacht. Die darunterliegende Dachfläche steht nun zur Sanierung an. Den Auf- sowie den Abbau muss - so sieht es zumindest aktuell aus - die gesamte Gemeinschaft tragen. Neu ist nun, dass zwei Wohnungseigentümer den Abbau verweigern. Somit könnten auf die Eigentümergemeinschaft auch noch ein oder zwei Gerichtsprozesse zukommen, die die Arbeiten weiter verzögern würden.
Onlineausgabe 22.07.2020
Wohnungsverkauf scheitert

Onlineausgabe 20.04.2020
Preisniveau im Columbus Center perfekt für den Einstieg.

In der Vergangenheit hatten wir immer wieder darüber berichtet und darauf hingewiesen, dass das Preisniveau im Columbus Center sinken wird, obwohl es auch aktuell noch Wohnungen gibt, die deutlich über dem Preisniveau angeboten werden.
Die letzten in vergangenen Tagen durch hiesige Makler angebotenen Wohnungen haben jedoch gezeigt, dass jetzt eine Bodenbildung eingetreten ist. Sofern die Wohnungen über eine Center-Exklusiv-Karte verfügen und sich im unteren Preissegment des von uns angegebenen Preiskorridors bewegen, können Käufer wieder Wohnungen im Center erwerben. Auch stimmten hier im Gegensatz zu den auch noch angebotenen Wohnungen alle Angaben wie die des Energieträgers, der Quadratmeterzahl oder der Beschädigung am Gemeinschaftseigentum.
Dennoch ist zu beobachten, dass die katastrophale Eigentümerversammlung der Oberen Bürger 18-20 in 2019 immer noch ihre Nachwirkungen zeigt. So laufen gerade zwei Fälle für Rückabwicklungen aufgrund der Angabe eines falschen Energieträgers sowie weiterer dreister betrügerischer Angaben.
Onlineausgabe 20.04.2020
Center schließt ab 20:30 Uhr
Per sofort schließt die Einkaufspassage - zumindest während der Schulferienzeit - ihre Türen.
Vor allem für die Eingänge 18 / 20 ist dies eine besondere Beeinträchtigung (wie wir bereits mehrfach berichtet haben), da hier die Haupteingänge nicht - wie fälschlicherweise oft angenommen wird - auf der Ebene 2 sondern wie auch im Wohnturm 104 / 112 auf Ebene 0 liegen.
Vor allem Ältere sollten deshalb bei starkem Wind an der Küste auf Spaziergänge verzichten.
Auch beim Be- und Entladen eines Pkws schützt der Wohnturm 104 / 112 vor unangenehmer Zugluft.
Der Coronavirus legt Columbus Center lahm.

Ab Mittwoch Nachmittag sind die Non-Food-Geschäfte in der Oberen Bürger voraussichtlich geschlossen.
Makler stellt bis auf weiteres Besichtigungen im Center ein.
Viele Handwerker stellen ihre Tätigkeit im Center ein.
Onlineausgabe 17.03.2020
Quadratmeterpreise im Columbus Center

Dass die Quadratmeterpreise im Columbus Center nunmehr seit Jahren fallen ist hinreichend bekannt.
Aktuell liegen Wohnungsverkäufe in den unteren Etagen bei knapp 2.000 € je Quadratmeter, bei einer gut ausgestatteten Wohnung im mittleren Etagenfeld liegen die Preise etwa bei 2.200 bis 2.400 €.
Im oberen Etagenbereich beginnen die Preise noch bei 2.400 und enden bei 2.650 Euro.
Diese Entwicklung ist umso betrüblicher, da die Preise in Deutschland im Immobilienbereich kontinuierlich steigen. Geht man davon aus, dass wir bereits die Preismarke von 3.900 € im Center überschritten hatten, so würden wir heute hier bei über 4.200 bis 4.300 € für den Quadratmeter liegen. Aber die Realität sieht anders aus, da versucht wurde, Wohnungen ebenfalls - ohne Zusatzleistungen - zu hohen Preisen zu verkaufen, was nicht funktionierte. Dadurch sind die Preise inzwischen weggebrochen.
Auch die nahe und ferne Zukunft zeigen keine Änderungen im Preisniveau. Es ist davon auszugehen, dass die Preise im Columbus Center weiter fallen werden. Dafür spricht immer mehr unkontrollierter Umbaulärm bei Wohnungsverkäufen, der in die Jahre gekommene Baukörper, die veralteten und teilweise maroden Rohrleitungen und Stromkabel sowie die veralteten Fenster. Zudem ist zu berücksichtigen, dass einige Bewohner ins Heim umziehen bzw. Erbfälle eintreten werden. Käufer sind gut beraten, dieses bei Verhandlungen anzuführen.
Dennoch bleibt das Columbus Center aufgrund der Shoppingmall eine angenehme Wohnanlage.
Onlineausgabe 25.02.2020
Quadratmeterpreise fallen wegen individuellem Klageanspruch

Dass die Quadratmeterpreise nach der letzten Eigentümerversammlung in der Oberen Bürger 18/20 fallen, konnte man bereits kurz darauf am folgenden Verkauf sehen. Kaufinteressenten müssen aktuell befürchten, mit Individualansprüchen Einzelner, die aus der Teilungserklärung hervorgehen, konfrontiert zu werden. Aus diesem Grund ist mit weiter fallenden Quadratmeterpreisen zu rechen und unabhängig davon wie die Wohnungen ausgepreist sind. Bereits in der Vergangenheit lagen zwischen Angebotspreis und tatsächlich erzieltem hohe fünfstellige Summen.
Geht man davon aus, dass einige Wohnungen bereits seit Jahren vergeblich über auswärtige Makler angeboten werden, ist mit einem neuen nicht unerheblichen Preisabschlag zu rechnen.
Käufer sind gut beraten, sich ausgiebig nicht nur über einen Makler zu informieren, um später nicht auf möglichen Schadensersatzansprüchen und Umbaukosten sitzen zu bleiben.
Vertrauen ist gut, aber wir raten beim Wohnungskauf dringend zu einer zweiten Meinung.
(Leider kann und darf der Verlag aus rechtlichen Gründen keine Individualberatung anbieten. Wir werden Sie aber weiter über das Thema informieren).
Onlineausgabe 22.12.2019
Jetzt fallen auch die Mietpreise für Wohnraum im Columbus Center

Nach der verheerenden Eigentümerversammlung Obere Bürger 18/20, auf der bekannt wurde, dass zukünftige Eigentümer eigenverantwortlich auf alle Angaben in den Immobilienexposés achten sollen, war klar, dass die Quadratmeterpreise im Columbus Center noch weiter fallen würden - und dergleichen taten sie auch. Und realistisch betrachtet gibt es aktuell keinen Grund, dass sich die Preise stabilisieren könnten.
Doch dass selbst die Mieten mit in den Sog nach unten gezogen werden, hatten wohl nur die wenigsten auf dem Schirm.
Die Mieten, die bisher zugegebenermaßen für Bremerhaven recht ambitioniert waren, sind ebenfalls rückläufig, wie ein aktuelles Immobilienangebot bei eBay-Kleinanzeigen zeigt.
Dieser rückläufige Mietzins ist ein weiterer Indikator für fallende Immobilienpreise. Zwar sind eigengenutzte Immobilien höher zu bewerten als Mietwohnungen, dennoch wirken sich die Mietzinsen ebenfalls auf die Quadratmeterbewertung aus.
Onlineausgabe 20.12.2019
Makler aus dem Columbus Center bedankt sich erneut mit Sommerbrunch bei Kunden
Bereits zum zweiten Mal lud Eulig Immobilien Freunde und Bestandskunden der Firma aus der Region Bremerhaven und Umland zu seiner jährlichen Sommerbrunch-Party, mit der sich die Immobilienagentur für das Vertrauen, das die Kunden in die Abwicklung durch Eulig gesetzt haben, bedankte.
Bei Livemusik, Champagner, guten Weinen und Essen genossen die geladenen Gäste einen sensationellen Ausblick auf die Bremerhavener Skyline.
Neben Immobilienverkäufern und -käufern waren dieses Mal auch Kunden aus dem Bereich Umbaubetreuung geladen.
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Auswirkungen der letzten Versammlung OB 18/20

Onlineausgabe 23.11.2019
Sonderumlage mit sofortiger Wirkung

Auf der letzten Eigentümerversammlung beschlossen die Eigentümer eine Sonderumlage für Brandschutztüren in Höhe von ca 2.500€ je Wohnung. Vorausgegangen war ein Rechtsstreit, ob die Türen eingebaut werden müssen oder nicht.
Die Eigentümer hatten die Wahlmöglichkeit, die Sonderumlage auf drei Jahre aufzuteilen oder durch eine sofortige Einmalzahlung den Einbau zu vollziehen.
Onlineausgabe 16.11.2019
Illegale Aus- und Umbauten
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Neue Maklerverordnung
HCE-Kunden im CC erhalten schon jetzt verminderten Provisionssatz
Am 18. August schaffte die große Koalition in Berlin für das gesamte Bundesgebiet eine neue Maklerverordnung.
Zukünftig soll nicht mehr nur der Käufer zahlen, sondern der beauftragende Kunde, also auch der Verkäufer.
Der Makler soll dem Käufer wenn möglich per Kontoauszug nachweisen, dass er das Geld vom Verkäufer erhalten hat. Zudem prüft die Regierung gerade die Sicherstellung, dass ein Kickback-Verfahren ausgeschlossen ist, also dass der Makler dem Verkäufer seinen Anteil zurücküberweist.
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Der Safe ist da
Die Belastungsgrenze

Der Tresor selbst ist Blickfang im Wohnzimmer. Was da wohl gelagert wird, fragt man sich sich unwillkürlich.
Onlineausgabe 14.10.2019
Columbus Center Wohnungen
Preise fallen weiter
psychologische Marke von 2.000 Euro je Quadratmeter durchbrochen.
Grund für den dramatischen Preisverfall stellen die vielen Wohnungsangebote dar, denen keine Zusatzleistungen des
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Hamam
Luxuriöse Entspannung

Dieses Abschirmgewebe wurde darüber hinaus in der gesamten Wohnung oberhalb der E-Fußbodenheizung verlegt.
Wie auf dem Bild zu erkennen, wurde besonderes Augenmerk auf die Ambietenbeleuchtung gelegt.
Onlineausgabe 24.09.2019
Welcher Makler / welches Immobilienangebot ist empfehlenswert?
Wöchentlich erreichen die Onlineredaktion diverse Fragen
Redaktionstipp!
Vorweg: 'Center Exklusiv' und 'Center Exklusiv online' geben keine Empfehlungen für einen bestimmten oder mehrere bestimmte Makler ab. Genauso wenig bewerten wir Immobilienangebote, allerdings verweisen wir bei Nachfrage bezüglich Wohnungspreisen auf die 'Marktanalyse Wohnimmobilien Mitte'. Hier können sich Wohnungskäufer gegen eine entsprechende Gebühr über die Wohnungspreise informieren. Zudem erhalten sie Informationen über die Angebotsdauer der Objekte sowie deren Preissenkungen.
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Ferienwohnungen
Geld verdienen ohne Stress dank Service vor Ort

Zum umfassenden Rundum-Service wird auch die Privilegkarte für Gäste gehören, mit der diese bis zu 20% Nachlass im Center und umzu erhalten.
Laut Makler wird es verschiedene Pakete für Wohnungsinhaber und Gäste geben.
Mehr dazu in den kommenden Tagen
Onlineausgabe 29.07.2019
Columbus Center - Burj Khalifa
Für unsere Serie 'vergleichbares Wohnkonzept' besuchten wir DubaiKlicken Sie auf das Bild um weiterzulesen
Als Wohnungskäufer
Kein Anspruch auf einen Tiefgaragenparkplatz
Gut informierte Käufer achten beim Kauf zudem auf eine Center-Exklusiv-Karte, die einige Makler ihren Käufern noch zur Verfügung stellen können. Wen verwundert es, zählt die Center-Exklusiv-Karte gleich nach der Parkkarte für das Parkhaus zu den begehrtesten Besitztümern der Wohnungseigentümer. Immerhin ist der Erwerb eines Parkplatzes im Columbus Center - trotz gegenteiliger Meinung - nicht möglich.
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Wohnungsumbau
Durch Erfahrung das Optimale erreichen
Somit können nun alle Käufer von dem Wissen profitieren, das die Firma über Jahre bei Umbauten im Center erworben hat.
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Wohnungspreise fallen
Die letzten drei Verkäufe markieren einen deutlichen Rückgang der Wohnungspreise.

Keines der Angebote beinhaltete eine
Befahranlage

Onlineausgabe 15.05.2019
Quadratmeterpreise im Center auch 2019 weiter schwach
Zwischen Angebots- und Verkaufspreis klafft oft eine gigantische Lücke
Neben etlichen privat angebotenen Wohnungen stellen vor allem die unterschiedlichen Maklerangebote ein neues Problem dar.
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Lüftungsrohre defekt

Bei einer aktuellen Sanierung tauchte nun folgendes Problem auf (siehe Bild), dass die Lüftungsrohre aufgrund von Dämpfen einige Schäden aufweisen. Vor allem Käufer sollten sich dieser Tatsache bewusst sein. Wir empfehlen, bei einer Wohnungsbesichtigung eine im Center aktive Sanitär- und Elektrikerfirma mitzunehmen bzw. die Wohnung über einen Makler zu erwerben, der eine Umbaubetreuung im Angebot hat. Aktuell bieten drei Makler diesen Service im Center an.
Onlineausgabe 17.04.2019
Smart Home
So lässt es sich super leben
Die
neuen Eigentümer einer Wohnung im Columbus Center wollten ihre Wohnung
nicht nur optisch zeitgemäß umgestalten, sondern auch gleich technisch
auf den neuesten Stand bringen.
Da die Wohnung bereits von den Vorbesitzern renoviert war, riet die Innenarchitektin des am Kauf involvierten Maklers zu einer funkbasierten Smart-Home-Lösung. Dadurch ließen sich die Umbauzeiten sowie die Kosten gering halten. Lediglich Türzargen und neue Wandfarben sowie eine neue Küche standen noch auf dem Wunschzettel der Käufer.
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Gehäuft falsche Angaben im Immobilienexposé
Ein seit einem Jahr im Columbus Center tätiger Makler ........
In den vergangenen Monaten gingen bei uns etliche Beschwerden ein, dass mehrere preislich relevante Angaben in Prospekten falsch seien. Fehler sind menschlich und niemand kann ernsthaft erwarten, dass jede Angabe im Prospekt 100 % richtig ist.
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Fastseller Award
Bremerhavener Makler gewinnt zweiten Platz

Neben Seriosität, Erfahrung, objektiver Käuferberatung und Zuverlässigkeit spielt vor allem die Beratung des Verkäufers eine große Rolle.
Wie
der Name es bereits vermuten lässt, legt die Jury vor allem auf die
Einhaltung der seitens des Maklers dem Verkäufer gegenüber getätigten
Aussagen zur Objektpreisfindung und deren Verkaufsdauer großen Wert.
Entscheidend
ist dabei, dass der annoncierte Verkaufspreis innerhalb einer
dreimonatigen Frist bis zum Beurkundungstermin nicht um mehr als 5-%
unterschritten wird.
Als unabhängiges Qualitätssiegel in der
Immobilienbranche genießt die Auszeichnung "Fastseller Award" daher ein
beachtliches Renommee.
Onlineausgabe 01.10.2018
Makler bedankt sich mit Sommerbrunch
Immobilienagentur aus dem Columbus Center bedankt sich mit Sommerbrunch bei Freunden und Bestandskunden vor Ort in Bremerhaven.
Bei Champagner und Livemusik konnten die Teilnehmer sich austauschen und gleichzeitig den atemberaubenden Ausblick aus der 19. Etage des Sail City Hotels auf das Columbus Center sowie den sich zu Füßen ausbreitenden Neuen Hafen genießen.
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In vino veritas
Warum sich die Investition in einen Weinkeller lohnt
Lediglich 49 Flaschen Wein musste der leidenschaftliche Sammler edler Tropfen verkaufen, um seine 235 000 € teure Wohnung im Columbus Center zu bezahlen.
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Die Silhouette des Centers prägt die Seestadt
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Luxusausbau oder ein Must-have?
Klimaanlagen im Jahrhundertsommer
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Wasser gut - alles gut?
Expertenmeinung: Stefan Polzin, geprüft. Sachverständiger, erläutert
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Den besten Preis erzielen
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Preisboom im Center vorbei?
Ein im Columbus Center jahrzehntelang tätiges Maklerunternehmen zog im November die Konsequenz aus den vielen angebotenen und zum Teil unverkäuflichen Wohnungen im Center und senkte den Preis ihrer seit mehreren Monaten im Maklerauftrag angebotenen Wohnung von anfänglich 3.016 € pro Quadratmeter inklusive Maklerprovision auf 2.625 € pro Quadratmeter inklusive Provision, wie man der firmeneigenen Internetseite sowie dem Immobilienportal www.immobilienscout24.de entnehmen konnte.
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Ranking - Columbus Center:
Welcher Eingang ist der gefragteste?
Wir haben zwei Immobilienunternehmen, die im Eingang 20 eine Wohnung im Vertrieb haben gefragt, woher ihrer Meinung nach die große Differenz in den Quadratmeterpreisen rührt und das, obwohl die Wohnungen über Luxuseinbauten verfügen.
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Die größte Wohnung im Columbus Center kommt auf den Markt

Columbus Center -
das gab es noch nie!
5 Zimmer + eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts-raum, 3 Balkone und begehbarer Kleiderschrank
Alles ist noch möglich - Sie entscheiden
Onlineausgabe 08.04.2018
Wertsteigerung?
Renovierung verfehlt ihr Ziel auch optisch
Trotz schöner neuer Bäder mit großen Duschen und hellen Fliesen sowie einer neuen Fensterfront und neuen Türblättern fällt die Begeisterung bei Besuchern verhalten aus (auch wenn Freunde des Bauherrn die Arbeiten euphorisch loben).
Der Grund für diese Verhaltenheit liegt im Verbleib eines Details, das wie keines den Plattenbau symbolisiert oder heutzutage auf Kellerräume, sei es die Wäschekammer, Vorratskammer oder Heizungsraum hindeutet: die in den siebziger Jahren verbaute Stahlzarge.
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Filme hautnah erleben
Diese Möglichkeit bieten nur Kinos?
Doch halt - ist ein solches Erlebnis heutzutage etwa nur im Kino möglich? Mitnichten.
Klicken Sie auf das Bild um weiterzulesenEntspannt
Wohnen mit Gewoba
So ließen einige Eigentümer ganze Fensterfronten zum verglasten Balkon entfernen.
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Enge Bebauung? Nein danke!
Columbus Center - einfach toll
Phänomenal sind nicht nur die Einkaufsmöglichkeiten im Center.
Phänomenal ist nicht nur die ärztliche Versorgung im Columbus Center.
Phänomenal ist nicht nur das wetterunabhängige Leben im Columbus Center.
Der
Centerkomplex ist eine eigene Stadt in der Stadt mit 4-Sterne-Hotel,
Polizeistation, Bürgerbüro und einer 24 Stunden besetzten technischen
Zentrale.
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Neue Fassade

Instandhaltung? Muss sein. Änderung? Nur wenig. Was könnte man auch an einer massiven Fassade verbessern?
In den kommenden Jahren werden die Betonelemente an der Columbus Straße ebenfalls durch diese modernen Elemente ersetzt.
Onlineausgabe 25.01.2018
Hohe Quadratmeterpreise
Gestiegene Ansprüche an Wohnraum und Service
Das ist kein neues Phänomen. Bereits in den 70er Jahren ließ Peter Weber
seine Erfahrungen aus Auslandsbesuchen in die Entwicklung des Centers
mit einfließen. In Zeiten von Internet und vergünstigten Flugreisen wird
dieser Ideenfluss nicht nur schneller sondern auch umfangreicher.
Allerdings ist nicht jede neue Idee gleichzusetzen mit einem
Geniestreich, doch es wäre falsch, zu glauben, dass nicht auch positive
und lebensvereinfachende Ideen entstehen.
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Immobilienpreise - Aufstieg in die Oberliga
Dass das Columbus Center dank Shopping Mall wohntechnisch mit das Beste ist, was Bremerhaven zu bieten hat, ist Fakt.
Es läßt sich freilich darüber streiten, welches Gebäude in Bremerhaven
das Beste ist. Zu den Kriterien zählen neben moderner Technik,
Energieeffizienz und Sicherheit vor allem die Lage. Und genau an diesem
Punkt scheint das Columbus Center alle anderen Gebäude abzuhängen. Der
Verdienst hierfür ist nicht alleine dem Center zuzuschreiben, sondern
den sich verändernden Verhaltensmustern der Menschen, insbesondere beim
Einkaufsverhalten.
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Port Marina 26
"Wohnst du noch oder lebst du schon"
Dieser Slogan einer internationalen Möbelkette könnte auch auf den wohl exklusivsten Wohnkomplex in Bremerhaven, dem Port Marina 26 zutreffen.
Denn in dem von einer Mauer umgebenen Wohnkomplex gibt es nicht nur schnöde helle Wohnungen mit Blick aufs Wasser sondern den bis dato in Bremerhaven einzigen Concierge-Service im Luxus-segment. Eine Einrichtung, die einen Gebäudekomplex wie zum Beispiel das Beisheim-Center in Berlin erst zu dem machen, was es ist: Eine Luxusherberge.
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Barrierefreie Traumwohnung - Sorglos ins hohe Alter?
Ohne Vorsorgevollmacht bestimmen im Alter völlig Fremde
Im Alter lässt es sich nirgendwo kaum besser leben als im Columbus Center. Alles ist bequem unter einem Dach und ein Umzug ins Altenheim kann mit großer Wahrscheinlichkeit vermieden oder zu mindestens bei guter ambulanter Pflege und Betreuung lange hinausgezögert werden.
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Wer eine Wohnung erwirbt, sollte vom Verkäufer oder Makler auf die
bestehenden Probleme, die ein 40-jähriger Bau mit sich bringt,
aufmerksam gemacht werden. Doch oft verschweigen Verkäufer einige
Punkte, weil sie befürchten, die Reparaturkosten oder der Mehraufwand
seien zu viel für den Erwerber und er würde abspringen oder zumindest
den Preis um die Reparaturkosten senken wollen.
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Handwerker weichen zwangsläufig auf die Mittagszeit aus
Das Columbus Center mit seinen Wohntürmen BA1 und BA2 ist mittlerweile nahezu vierzig Jahre alt.
Mit fragwürdigen Anschuldigungen haben einige Bewohner versucht, die Ausbauten mehrerer Wohnungen im Center zu torpedieren.
Ziel
dieser Personengruppe, die sich in ihrem gewohnten Tagesablauf gestört
fühlte, war es, Kernsanierungen zu verhindern, die natürlich länger
dauern und mit deutlich mehr Lärm einhergehen als eine einfache
Renovierung, in der nur Fliesen, Tapeten und Lichtschalter ausgetauscht
werden. Und diese Beschwerden gab es, obwohl die Handwerksfirmen
freiwillig auf lärmrelevante Arbeiten während der Mittagsruhe
verzichteten, wie man uns auf Nachfrage versicherte.
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Erfolgreiches Wohnkonzept - Columbus Center
An welchem Ort auf der Welt, gibt es ein ähnliches ideales Wohnkonzept?
Die
Antwort war recht schnell gefunden: Monaco, denn an diesem mondänen Ort
gibt es ein identisches Wohnkonzept aus den 80iger Jahren mit gleicher
Infrastruktur, wie es uns das Columbus Center Bremerhaven und seine
Umgebung bietet.
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Nichts schlägt Höhe?
Je höher eine Wohnung liegt, desto teurer wird sie.
Ein anerkannter weltweiter Fakt.
Ehemaliger Sozialbau bei großen Wohnungen teurer als Obere Bürger 18/20?
Brandgefahr
durch Elektroleitungen im Altbau!
Den zahlreichen Altbauten in Deutschland ist ein großes Manko gemein: Die Elektroinstallation ist mangelhaft und entspricht nicht den modernen Standards. Die verlegten Kabel und Leitungen enthalten einen sogenannten Weichmacher in der Isolierung.
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Maklerverträge im Center
Stressfrei umbauen - durch den Makler
Möglichkeit 1:
Die Aufgabe eines klassischen Maklers besteht darin, Verkäufer und Käufer zusammenzuführen.
Mit dem Verkauf trennen sich die Wege recht schnell und der Käufer muss alles Weitere selber organisieren. Zu nennen sei hier die Organisation des Umzugs, die Erstellung einer Ausschreibung, um möglichst günstige Umbaukonditionen zu erlangen, die Überwachung der Bauarbeiten oder die Beauftragung eines Generalunternehmers.
Möglichkeit 2:
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Fahrstuhlanlage weiter im Betrieb

21. September 2017
Bis
weit nach 21 Uhr arbeiteten Handwerker in der Oberen Bürger 20, um die
Fahrstuhlanlage weiter im Betrieb zu halten. Wieder einmal zeigt sich,
welchen Aufwand die Gewoba treibt, um das Gebäude in einem technisch
tadellosen Zustand zu halten.
Auch
beschwerdeführende Bewohner hatten nach einem kurzen Telefonat mit dem
technischen Center schließlich dafür Verständnis. Immerhin konnten so
die Aufzüge im Eingang 20 innerhalb kürzester Zeit erneuert werden. Auch
wenn am 22. September die Anlage zeitweise ganz ausfiel. Doch dank der
Fahrstuhlanlage in der Oberen Bürger 18 konnten die Bewohner ihre
Wohnungen über den Laubengang in der 25. Etage dennoch gut erreichen.
Onlineausgabe 29.09.2017
Schall oder Infraschall-Befürchtungen treffen nicht zu
Immobilienmakler schaltet Werbung
auf Video-Stelen im Columbus Shopping Center
Onlineausgabe 16.07.2017
Abendliches Panorama begeistert Immobiliensuchende
Am 6. 7 .17 führte die Immobilienmaklerin Elenore Richter der Immobilienagentur Andreas Eulig Immobilien erneut eine Gruppe von Kaufinteressenten durch das Center. Auf dem Plan standen die Besichtigung der Shoppingmall sowie eine ausführliche Erläuterung zu den beiden Wohntürmen, damit zukünftige Immobilienkäufer sich über die Vor- und Nachteile der jeweiligen Wohntürme informieren und diese hautnah erleben konnten.
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Schlepperponton
Kommen bald deutlich mehr als 50 Schiffsbewegungen am Tag?
Es ist schon etwas laut, wenn die Schlepper am Ponton vor der Lohmannstraße ihre ca. 6.000 PS starken Motoren starten, für fünf bis zehn Minuten warmlaufen lassen und währenddessen die Leinen los machen. Durchschnittlich 50 Schiffsbewegungen, 25 abfahrende und 25 ankommende, sind täglich zu verzeichnen. Und da der Hafenbetrieb rund um die Uhr läuft, heißt das, an sieben Tagen in der Woche.
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130 hochwertige Mietswohnungen
Lohmannstraße wächst weiter
Im Rahmen des weiteren
Ausbaus der Projektentwicklungstätigkeiten der Justus Grosse
Projektentwicklung GmbH in Bremerhaven wurde ein weiteres Grundstück in
unmittelbarer Weserlage direkt "Am Neuen Hafen" im Herzen der sich stark
wandelnden
Stadt Bremerhaven erworben. Nach Entwürfen des Büros Hilmes Lamprecht
Architekten sollen in drei unterschiedlichen Baukörpern insgesamt 130
hochwertige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zur Miete entstehen.
Augen auf beim Besichtigungstermin
(Falsche Angaben im Exposé)

Am
14. Juni wurde über einen nicht am Ort ansässigen Makler eine 3- Zimmer-Wohnung in der Oberen
Bürger 18/20 angeboten.
Die
Wohnung wurde mit 100,42 m² in einem schön designten und farbenfrohen
Exposé sowie in den ImmoNews der Tageszeitung mit dem Zitat "In der 10.
Etage befinden sich diese großzügigen gut 100 m² Wfl......" offeriert.
Aufgerufen wurden 270.000 Euro, was einem Quadratmeterpreis von etwa 2.700 Euro entspricht.
Laut Teilungserklärung beträgt die reale Wohnfläche jedoch nur 90,36 m², wie uns die Gewoba mitteilte.
Onlineausgabe 16.06.2017
Stagnierende Quadratmeterpreise
Instandhaltungsarbeiten
Betonsanierung

Im Parkhaus setzt sich die Betonsanierung fort. Durch vorausschauende Planung und dank konsequenten Wartungsarbeiten am Baukörper entstehen für die fünf Eigentümer(gemeinschaften) des Centerkomplexes, wohl auch in Zukunft, keine kostspieligen Instandhaltungsarbeiten.
Onlineausgabe 22.05.2017
Quadratmeterpreise 2015 - 2016
Bis Ende 2014 stiegen die Immobilienpreise im Columbus Center nur langsam an. Fast so wie die Kontinentaldrift, während der Immobilienmarkt in Deutschland längst durch niedrige Zinsen beflügelt war.
Im Frühjahr 2015 erfuhren wir erstmals, dass die Immobilienpreise im Center rasant steigen würden und so beschlossen wir, Center Exklusiv herauszugeben. Seither informieren wir Sie, liebe Leser, über den Immobilienmarkt im Columbus Center und geben einen Ausblick auf die Entwicklung.
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Immobilienexperte im Interview
Markus Hoppe ist Diplom-Jurist, Energieberater und TÜV-zertifizierter Sachverständiger des Bauwesens
Als Geschäftsführer der HomeStyle-Bremen GmbH & Co. KG ist er seit 1993 im Immobiliengeschäft tätig und gilt als der führende Experte für die Sanierung Altbremer Häuser.
Ein Interview mit Markus Hoppe, Geschäftsführer der HomeStyle-Bremen GmbH & Co. KG:
Herr Hoppe, wir kennen die HomeStyle-Bremen als erste Adresse für sanierte Altbremer Häuser in unserer Schwesterstadt. Aber was führt Sie ins Columbus Center?
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Neubauprojekt
Panorama Bremerhaven

Das Bremer Unternehmen Justus Grosse Projektentwicklung GmbH baut neben dem 'Newport' mit Blick auf den Jachthafen hochwertig ausgestattete 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen von bis zu 90 Quadratmetern. Zusätzlich entstehen 5 Läden im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend barrierefrei, mit bodengleichen Duschen, niedrigen Balkonaustrittsbarrieren und einem großen Lift konzipiert. Baubeginn ist voraussichtlich Ende April.
Ausgabe 1 - 2017
Modernisierung verschoben
Der Tagesordnungspunkt 9 auf der 41. Versammlung der Wohnungs- und Teileigentümergemeinschaft der Wohnanlage Obere Bürger 18/20 schien ein ganz normaler Punkt zu sein. Doch nur wenigen Eigentümern war offenbar klar, was sich hinter der Formulierung 'Modernisierung/Herstellung eines rückkanalfähigen Kabelnetzes' versteckte.
Es ging um schnelles Internet und somit um den Wert ihrer Immobilien.
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3764 Euro pro Quadratmeter Wohnraum
In Bremerhaven haben die Centerwohnungen ein durchwachsenes Image. Doch egal wie schlecht die Wohntürme auch geredet werden, die offensichtliche Zufriedenheit der Bewohner und die herausragende Lage sprechen für sich.
So wundert es nicht, dass sich immer mehr Bremerhavener für eine Wohnung in diesem Objekt interessieren.
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Unterschiedliche Quadratmeterpreise im Center. Warum?
Center Exklusiv wurde nach der April-Ausgabe 2016 schriftlich gebeten, zu erklären, warum es so gravierend unterschiedliche Quadratmeterpreise hier im Center gibt.
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Gesundheitsversorgung
Unabhängig vom Wetter den Arzt trockenen Fußes bequem erreichen können
Die Wohntürme bieten nicht nur einen direkten Zugang zum Shopping Center, dem Klimahaus, dem Mediterraneo und dem ATLANTIC Hotel SAIL City, sondern sie bieten zudem auch eine beeindruckende medizinische Versorgung.
Neben diversen Ärzten sind darüber hinaus auch zwei Apotheken trockenen Fußes erreichbar.
Obendrein befinden sich im Center ein modernes Fitnessstudio und eine Massagepraxis.
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Schwimmen
Gesundheitsprävention und Luxus pur
STÄPARK
Wichtiger Partner im Columbus Center für Geschäfte und Bewohner
Ein
Shopping Center lebt von seiner Erreichbarkeit und den
Parkmöglichkeiten. Aber nicht nur für Besucher, auch für Wohnungsinhaber
ist das Parken von erheblicher Bedeutung. Noch wichtiger ist in einer
norddeutschen Region wie Bremerhaven das überdachte Parken. Wer kennt es
nicht, im Dunklen mit mickriger Straßenbeleuchtung zum Fahrzeug gehen
zu müssen, dazu starker Wind oder Regen. Durchnässt und schwitzend lädt
man seine Einkäufe ein. All dieses wurde bei der Planung des Columbus
Centers in den siebziger Jahren vom Architekten Peter Weber bereits mit
bedacht.
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Stromausfall in Bremerhaven
Am 9. Mai 2016 fiel der Strom in Mitte aus
Plötzlich war alles dunkel und die Fahrstühle blieben stehen. So geschah es mehrfach am 9. Mai 2016 in Bremerhaven.
Was für den einen recht amüsant klingen mag, ist für viele ein
Schreckensszenario: Man steht im Aufzug und dieser bleibt von einer auf
die andere Sekunde stehen. Angst braucht in dieser Situation eigentlich
niemand zu haben, doch wem dieses woanders als im Columbus Center
passiert, muss sich mit dem Gedanken abfinden, dass die Fahrstuhlfirma
doch etwas länger brauchen wird, um jemanden im Notfall aus dem Stahlkäfig
zu befreien.
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Steigerung der Wohnqualität durch Inspiration
Über den begehbaren Kleiderschrank und wie wichtig dieser für potentielle Käufer geworden ist, haben wir schon mehrfach berichtet.
In unserer letzten Ausgabe gaben wir ein konkretes Beispiel - einer durch einen Innenarchitekten umgestalteten Wohnung, hier im Center - und inspirierten damit zwei Eigentümer, ihre Wohnungen zu renovieren.
"Wir fanden die Idee einfach klasse", erzählt die Eigentümerin.
Eine Erhöhung des Kaufpreises lag nicht vordergründig im Interesse, sondern vielmehr der Wunsch, die Wohnqualität zu steigern und die vorhandenen Räumlichkeiten besser zu nutzen.
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Filigrane Umgestaltung eines Wahrzeichens
Kaum von der hiesigen Medienlandschaft beachtet, führt das Columbus Center, unter Leitung von Sven Frerichs von der GEWOBA, etliche Instandhaltungs- und Schönheitsreparaturen an der Fassade durch, die dem Center eine filigrane und moderne Optik verleihen wird.
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Mehr Wohnungen im Columbus Center?
Das "Eulenhof"-Grundstück nördlich des Centers macht es vielleicht möglich
Schon seit längerem wird über das "Eulenhof"-Grundstück zwischen Columbus Center und dem Bankhaus Neelmeyer gesprochen.
Die Fläche, die seit 1999 im Besitz der Städtischen Grundstücksgesellschaft Bremerhaven ist, verfügt aufgrund ihrer Lage zwischen Fußgängerzone und den Havenwelten über ein erhebliches Immobilienpotenzial.
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Neue Anforderungen an den heutigen Wohnraum
Die über 30 Jahre alten Wohnungen zeitgemäß umgestalten.
Grundrissoptimierung ist eines der häufigsten Schlagworte, die man von professionellen Altbausanierern hört. Denn neben dem generell gestiegenen Platzbedarf pro Person in den vergangenen Jahrzehnten ist dieses oft ein Grund für einen geringeren Verkaufswert einer Immobilie.
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Schnelles Internet
Endlich sind die Eingänge 104 und 112 mit Highspeed unterwegs
Heute nicht mehr vorstellbar sind Internetverbindungen via DFÜ oder ISDN.
Wahrscheinlich würde auch der Wenigsurfer kaum mehr eine Internetseite öffnen können, zu aufgebläht sind die Daten durch Spezialeffekte, die man auf nahezu jeder Webseite findet. Auch die Unternehmen werben immer häufiger à la höher, schneller, weiter mit Highspeed- Internetverbindungen für jedermann. Doch das heißt noch lange nicht, dass jeder diese auch bestellen und danach auch nutzen kann.
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Preisentwicklung der Wohnungen im Columbus Center
Das Columbus Center gilt nicht erst seit den letzten Jahren als das Wohngebäude in der Stadt. Die Adresse 'Obere Bürger'
gehört mit zu den gefragtesten Adressen in der Seestadt. Diese Entwicklung war
bereits 1999 abzusehen, als die Gewoba den Wohnturm 104 und 112 privatisierte
und für einen Millionenbetrag modernisieren ließ. Doch lange Zeit tat sich an
den Preisen nichts. Zum einen lag das an der Bewertung durch die hiesigen
Banken, die die einmalige Lage des Objektes nicht erkannten, zum anderen an der
negativen Stimmung allgemein in der Seestadt. Doch dieser Komplex ist mit
keinem anderen Wohngebäude im Land Bremen und im Umkreis von 100 Kilometern zu vergleichen,
denn es bietet ein Alleinstellungsmerkmal: Das Shopping Center in der zweiten
Ebene.
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