Ehemaliger Sozialbau bei großen Wohnungen teurer als Obere Bürger 18/20?
Durch die Bauweise verstärkt sich die Zugluft im Wohnturm 18/20 - siehe Bild.
Augenblicklich liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen mit mehr als 80 Quadratmetern in der Oberen Bürger 104/112 deutlich über denen in der Oberen Bürger 18/20, wie die aktuellen Verkäufe und Wohnungsangebote zeigen.
Die Hauptmerkmale im Einzelnen:
Der Wohnturm 104/112 weist neben geringeren Nebenkosten eine zugluftvermeidende Bauweise des Eingangs in der Ebene 0 auf (*).
* Die Eingänge auf Ebene 2 in der Oberen Bürger 18/20 u. 104/112 gelten nicht als Haupteingang, da sie nicht 24 Stunden am Tag zugänglich sind.
Besonders in den kühleren und windreichen Jahreszeiten bevorzugen vor allem ältere Käufer die windgeschützten Eingänge des Wohnturms 104/112.
Auch die Erneuerung der Klingelanlage mit Weiterleitung auf das iPhone (nicht auf Androidgeräte) ermöglicht eine ungeahnte Freiheit, die aktuell nur dieser Bau seinen Bewohnern bieten kann und sich sicherlich nicht negativ auf die Differenz der Quadratmeterpreise zugunsten des Wohnturms 104/112 auswirken wird.
Weniger Auswirkungen auf den Wert haben hingegen die oft kritisierten Ferienwohnungen mit ihren Mieterwechseln, auch wenn es deutlich mehr in der Oberen Bürger 18/20 gibt.
Die Obere Bürger 18/20 bietet seinen Bewohnern ein Schwimmbad, womit sich die höheren Quadratmeterpreise bei kleineren Wohnungen in diesem Turm erklären lassen. Allerdings fallen dadurch auch höhere Nebenkosten an.Bewohner der Oberen Bürger 20 müssen zudem, um das Schwimmbad zu erreichen, entweder durch die Mall, den in der 25. Etage gelegenen Laubengang oder das Parkhaus gehen.
Zudem kommt es in der Oberen Bürger 20 im Durchgang zwischen Briefkasten und Fahrstuhlvorraum immer wieder zu unangenehmen Situationen, wenn sich ein Bewohner zu seinem Postfach bücken muss und dadurch den Durchgang blockiert.
Die Trends:
1. Besonders interessant ist, dass Käufer für dauerhaft eigengenutzte Wohnungen den Turm 104/112 wegen der geringeren Nebenkosten bevorzugen und zudem den Kauf einer kleinen Wohnung in der Oberen Bürger 18/20 erwägen, um vergünstigt in den Genuss des Schwimmbades zu kommen und um die Wohnung zeitweise als Ferienwohnung gut vermieten zu können.
2. Käufer von Ferienwohnungen, sei es zur Selbstnutzung oder zur zeitweisen Vermietung, bevorzugen einen Kauf in der O.B. 18/20.
Onlineausgabe 09.10.2017